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万达重组新动作:告别房地产 走上轻资产路

作者: 中国经济网来源: 中国经济网2017-08-11 09:46:02

继上个月与融创、富力“世纪大交易”后,王健林继续整合万达资产。

8月9日深夜10点52分,万达集团旗下万达酒店发展(0169.HK)公布重大资产重组计划,万达两大轻资产公司——万达酒店管理公司和万达文旅集团注入香港上市公司。

公告称,万达酒店暂定以63亿元人民币收购万达文化旅游创意集团有限公司(万达文旅)的全部股权。同时,以7.5亿人民币收购万达酒店管理(香港)有限公司的全部股权。

万达文旅同时将向万达商业售出目前持有的四个海外发展项目的部分持股,包括万达置业投资在桂林项目51%的股权、万达国际地产投资位于伦敦项目60%的股权、万达美洲地产投资公司位于芝加哥项目60%的股权以及万达澳洲地产投资公司位于悉尼黄金海岸项目60%的股权。

此外,万达酒店暂定以现金7.5亿元从万达商业手中收购万达酒店管理(香港)有限公司的全部股权。万达酒店管理主要从事酒店设计、建设及营运管理业务。

受此消息影响,万达酒店发展10日复牌后大涨,涨幅一度逼近40%。

万达重组新动作:告别房地产走上轻资产之路

对于万达重组新动作,万达集团微信号8月10日发布文章给出了解读。

文章称,一定有人很好奇,万达不是把酒店和万达城都卖掉了吗,怎么又装进上市公司?其实万达卖掉的是酒店资产,但保留了酒店管理公司,卖掉的万达酒店仍归酒店管理公司管;万达卖掉了万达城91%的股权给融创中国,但是万达依然是万达城品牌拥有者和经营管理者。

同时,文章称,2017年夏天的另一场“万万没想到”,却促成了一个仓促的转身和一次彻底的告别——万达彻底告别了房地产,从此大步走上轻资产之路。

万达集团董事长王健林在2015年初宣布万达集团进行第四次转型,将从一家房地产公司转为以服务业为主的商业投资管理公司,即走“轻资产”之路,其具体目标是:一是2020年集团服务业收入、净利占比超过65%,房地产销售收入、净利占比低于35%;二是2020年海外收入占比超过20%。

在上个月的“世纪大交易”中,万达商业将13个文旅项目以438.44亿元出售给了融创中国,富力地产以199.06亿元收购万达集团旗下77家城市酒店全部股权。万达将“重资产”项目出清,距离“轻资产”之路更进一步。

中国经济网梳理此前万达与融创的交易,出售给融创的13个文旅项目,万达每年可以收到6.5亿元人民币管理费用,双方合同长达20年,即130元收益。于酒店管理业务,万达同样是收取固定管理费,并与酒店业主分成利润,其他各项支出均由酒店业主出,万达可谓旱涝保收。

对于万达文旅业务前景,王健林表示,万达文旅项目的核心竞争力是文化旅游产品。转让后,文旅项目从规划设计、建设工程、到开业营运仍然全部由万达团队独立负责,融创负责住宅部分的开发销售。已发展的13个“万达城”原确定的开业时间不会有任何变化。万达将与融创继续在全国至少发展20个“万达城”。

中经网从万达方面获悉,万达酒店发展本次获得注资符合万达集团整体轻资产化的推进,文旅板块一直是王健林最重视的,不排除未来还会把整个万达文化“金蛋”进一步注入。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“从万达酒店发展自身的业务来看,其对于海外高端酒店业务等有较好的发展。此类业务进行重组以后,对于万达文旅产业的发展有两个积极作用。第一是其明确了将作为万达文旅产业唯一上市平台的战略地位,所以带有很强的资本运作的导向,对于万达文旅后续积极融资和扩大国际化发展战略有积极的作用。第二是其会不断导入文旅、商旅等资源,对于万达文旅产业的发展将发挥较大的资源补充的作用。”

回A中的万达商业

值得注意的是,目前,万达商业仍在回A进程中。但对比2015年的申请IPO的公司业务,如今的万达商业已经“判若两人”。

如果此次万达酒店收购万达文旅的交易顺利完成,那么万达商业的募资主体已由申请IPO时的万达电商、万达商业管理、万达文化集团、万达百货、万达酒店建设、万达酒店发展变为万达电商公司、万达商业管理、和万达百货。

目前,证监会网站显示,截至8月3日万达商业在A股的IPO最新排名已上升至第58位,状态显示“已反馈”。较7月份出售资产后的68名有了明显提升,7月分的交易一度使得万达商业IPO排名下降了3位。

距离万达商业排队回A已经近两年,按照万达商业私有化项目书显示,万达商业计划在2018年8月31日前完成上市。如果公司在退市满两年或2018年8月31日之前未能在内地主板市场上市,大连万达集团将回购全部股份,并向海外及境内投资者分别支付12%和10%的利息。

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